【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小,租房压力加剧
〖壹〗 、疫情导致澳大利亚家庭规模缩小 ，住房需求增加 ，进而加剧租房压力，租金出现飙升。家庭规模缩小加速，新增家庭数量显著澳大利亚家庭规模在过去五年持续缩小 ，疫情期间这一趋势加速 。每户居民平均人数从6人降至5人 ，虽看似微小，但相当于新增近20万户家庭 。这种变化直接推高了住房需求 ，尤其是小户型住宅的需求。
〖贰〗 、025年 ，悉尼的租金每周确实比墨尔本贵200澳币。这一结论是基于最新的租金负担能力报告得出的，该报告详细分析了澳大利亚各州的租金市场状况 ，特别是悉尼和墨尔本两大城市的租金差异 。
〖叁〗、未来20年澳洲人口预计增加740万 ，维州、新州 、昆州和西澳的住房需求将大幅上升，墨尔本 、悉尼等主要城市及特定区域住房缺口显著 。人口增长预测与区域分布全国人口增长：未来20年（至2041年） ，澳洲人口预计增加740万 ，年均增长约42万。
〖肆〗、人口结构与住房需求：香港人口密度全球前列，家庭规模缩小（如单身及小家庭增多）增加了住房需求 ，而公营房屋供应不足（如轮候公屋时间长达5年以上）迫使部分家庭转向私楼市场 ，加剧供需失衡 。
〖伍〗 、Institute经济学家Brendan Coates指出，新移民短期内消费需求超过收入，可能推高通胀并加剧租房市场压力 。
疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?
新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。
不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
新冠肺炎疫情属于不可抗力，这一认定有充分的法律依据和官方解释 。
法律分析：不可抗力是指那些无法预见 、避免并克服的客观情况。通常 ，这包括了自然灾害（例如：台风 、洪水、地震等） 、政府行为（例如：征收 、征用）和社会异常事件（例如：罢工、骚乱） 。
非典疫情属于不可抗力 ，依法免除或酌情减免租金：如（2018）晋04民终2272号和（2004）沪一中民二（民）终字第32号案例，法院均认定“非典 ”属不可抗力 ，免除或酌情减免了承租人相应租金 。
疫情期间如何快速租房
疫情期间可通过线上租房平台快速租房 ，推荐使用58同城 、贝壳找房 、巴乐兔、链家、蘑菇租房等传统租房APP，或优区生活等懒人租房神器 ，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。
若想找房东直租 ，可选取优区生活。若想找优质合租公寓，自如是不错的选取 。
住宿方式选取学校宿舍：疫情期间，学校宿舍空间封闭 、人员密集 ，交叉感染风险高 ，属于“高风险”住宿方式 。
线上带看接受度提高，信任专业人士建议 线上看房与签约逐渐普及：疫情期间 ，线上看房和签约逐渐被接受。
要在最短的时间内将房子转租出去 ，可以考虑以下几个方面：适当定价 在租房市场中，费用是吸引租客的关键因素之一 。因此 ，为了尽快将房子租出去 ，可以适当定价，不要过高或过低 。根据房屋的地理位置、面积 、装修 、周边环境等因素 ，可以借鉴类似房源的租金水平来确定合理的租金。
疫情下:租的房子,小区 、村里不让租户进怎么办?
疫情期间租户被小区或村里禁止进入时 ，租户有权依法维护自身权益，可通过投诉或报警解决 。 具体分析如下：法律层面：租户享有房屋使用权 ，禁止进入缺乏合法依据根据法律规定 ，物业公司 、居委会、村委会及村民自发组织的小团体均无权阻止租户进入所租房屋 。
疫情期间租的房子不让进，租户可先尝试协商，协商不成可求助居委会 、街道 、拨打12345热线或报警 ，同时注意保存相关证据。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通 ，向物业说明自身健康状况，如近期没有生病、没有接触过病人等 ，表明自己符合进入小区的条件 。
受疫情影响 ，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金 。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失 ，从“公平原则”讲不应由租户一方承担 ，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜。
调解途径：如果双方协商不成，租户可以申请相关部门进行调解 ，以寻求更为公正和合理的解决方案 。综上所述 ，受疫情影响无法返回租住地的外地租户，可以要求减免租金 ，但需要通过与出租人的协商或调解来达成具体的减免方案 。
疫情期间租房合同到期房租由谁承担
〖壹〗 、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定 ，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
〖贰〗 、疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。 由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费 。
〖叁〗、在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家 ，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。
疫情期间,租的房子不让进,怎么办?
疫情期间租户被小区或村里禁止进入时，租户有权依法维护自身权益，可通过投诉或报警解决 。 具体分析如下：法律层面：租户享有房屋使用权 ，禁止进入缺乏合法依据根据法律规定 ，物业公司、居委会 、村委会及村民自发组织的小团体均无权阻止租户进入所租房屋 。
疫情期间租的房子不让进，租户可先尝试协商 ，协商不成可求助居委会 、街道、拨打12345热线或报警 ，同时注意保存相关证据。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通，向物业说明自身健康状况 ，如近期没有生病 、没有接触过病人等 ，表明自己符合进入小区的条件 。
因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题，看看能否减免一部分 ，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的 ，不少房东都会考虑到这一点，主动减免。若是这个期间退租的话 ，人不在本地也是无法搬家的 ，而且房东想要租给他人也比较难，所以还是很好协商的 。
在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同 ，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租 ，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金 。
合租房子在疫情期间不能主张提前退租 。如果房子只是用来租住的 ，在疫情期间无法居住的 ，不能适用法律规定的不可抗力的条款。如果想提前退租的话，可以和房东协商减少租金 ，但是以此主张 解除合同 的 ，属于提前退租，应当承担 违约责任 。
