为什么现在中国很多城市的实体店纷纷关门倒闭?
中国城市实体店大规模关门倒闭的核心原因包括电商冲击、租金压力 、消费习惯转变 、疫情后遗症及同质化竞争五大因素。 电商冲击 淘宝、京东等平台通过费用优势 、物流效率和商品丰富度分流了实体店70%以上的日常消费品需求。2023年数据显示，全国网络零售额同比增长11% ，占社会消费品零售总额比重达26% 。
中国城市实体店关门潮反映了消费模式转型 、经营成本上升和商业生态重构三大经济现象 。 消费模式转型 线上零售占比已突破30%（2023年数据） ，直播电商和即时配送加速替代传统购物场景。95后消费者线上消费占比达42%，便利店和自动售货机分流了日用品购买需求 。
中国城市实体店关门潮反映了经济转型、消费习惯改变和商业生态重构的多重影响 。 电商与即时零售的冲击 2023年中国网络零售额达14万亿元（占社零总额26%） ，美团闪购等即时零售平台年增速超40%。服装 、数码等标准化商品门店受冲击最大 ，社区便利店因与美团买菜 、叮咚买菜等竞争也出现萎缩 。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。
综上所述 ，受疫情影响无法返回租住地的外地租户，可以要求减免租金 ，但需要通过与出租人的协商或调解来达成具体的减免方案 。
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。
疫情进入第三年,韩国首尔的主要商圈空置率空前,那些必去的打卡店都没...
〖壹〗 、今年初 ，位于首尔钟路区钟路2街的KFC钟路店结束营业 ，这家开业38年的韩国境内首家KFC门店退出了历史舞台。该店附近的贡茶、大创、Daiso Mall 、Hollys Coffee总店 、佐丹奴等连锁品牌也早已清空。
〖贰〗、根据韩国房地产研究机构公布的数据，今年第三季度首尔市小型商铺的空置率为7% ，创下有统计以来的比较高值 。而明洞商圈的空置率更是高达25% ，是平均值的五倍之多 。这一数据充分说明了明洞商圈当前面临的严峻形势。
〖叁〗 、作为曾经的购物天堂位于韩国的繁华街区，明洞如今成为了幽灵商圈 ，主要还是受到了疫情的影响 ，许多店铺都纷纷倒闭，整个商圈的店铺空置率高达25% 。本来作为韩国的高人气商圈这里聚集了韩国各类品牌专卖店，包括化妆品 ，服装等等 ，另外还有许多大型的百货商店，很多游客来到韩国旅游都喜欢逛一逛 。
〖肆〗 、受疫情影响游客减少受全球疫情影响 ，各国实施对入境出境人员严格防疫措施 ，外交部提醒公民非必要不要出境游，大家为了安全都呆在家里防控疫情。明洞往年游客的主要来源是中国 ，所以出游的人数断崖式下跌 ，消费人群减少自然会导致销售额减少 。
〖伍〗、三季度，尽管零售物业市场迎来疫情后的首次集中供应 ，但平均空置率并未出现显著提升 。这也说明 ，新开业商场的开业率普遍符合预期，且存量物业的退租有所缓解 ，加上新业态 、新品牌的导入 ，让市场空置率水平趋于平稳。
